农村宅基地（住宅楼）办理审批  

 

一、 农村村民申请宅基地条件  

1、确无宅基地者;      

2、年满二十周岁的农村青年，因结婚等原因确需建房而原宅基地无法安排者;      

3、复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者;      

4、原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的;      

5、因国家建设或镇、村建设需要拆迁的;      

6、山区人口搬迁，原宅基地已依法收归集体的;      

具备以上条件之一的本村村民，可申请宅基地，但私自买卖、出租、转让原宅基地后，不得申请新的宅基地。  

二、 所需资料  

1、村民申请宅基地（住宅楼）申请；  

2、镇政府（办事处）请示文件；  

3、发展和改革部门立项；  

4、规划许可证和选址意见书；  

5、经村民代表大会同意的旧村改造具体实施方案及拆迁协议；  

6、公告照片；  

7、村民建房用地申请报告书（附：身份证复印件、户口本中人口登记卡索引表）；  

8、勘测定界报告；  

9、平面布置图；  

10、土地利用总体规划图；  

11、1：10000土地利用现状分幅图；  

12、补充耕地资料（占用耕地）;      

13、地质灾害危险性评估报告备案登记表;      

14、地质灾害危险性评估单位资质和评估项目备案登记表;      

15、地质灾害危险性评估报告备案证明;      

16、地质灾害危险性评估报告;      

三、 办事程序  

村民提出书面申请  

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村民代表大会讨论并张榜公告  

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国土所审查并组卷  

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镇政府（办事处）提出审批请示  

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耕地保护科审核  

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局领导填写审批意见  

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区政府批复  

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现场放线  

四、 收费标准    

经批准占用基本农田的，按被占用耕地前三年平均年产值的十至十二倍缴纳；  

经批准占用基本农田以外的耕地，按被占用耕地前三年平均年产值的八至十倍缴纳。